فرص التطوير والاستثمار
اكتشف العقارات الفاخرة في المناطق الأكثر شهرة في قطر
عملية التطوير العقاري هي سلسلة معقدة من الخطوات.
عادة، يبدأ بفكرة وينتهي بممتلكات وعقارات مطورة بالكامل جاهزة للشراء أو الاستئجار. يمتلك المطور العقاري المهارات والعلم الكافي، كما يتمتع بعلاقات وروابط وثيقة ليستطيع اكمال المشاريع بشكل كلي.
ولكن قبل حدوث أي شيء، يحتاج المطور إلى إجراء بحث شامل ودقيق، والتحقق من الميزانية للتأكد من أنه من الممكن تغطية نفقات المشروع بالكامل.
إذا كان المشروع والميزانية قابلين للتحقيق ومن الممكن انجازهما، يجتمع المطور مع مسؤولي الحكومة المحلية للتشاور. خلال هذا الجزء من العملية، يناقش المطور المشروع وفوائده للمجتمع. بعد ذلك، يتم إنشاء التصاميم الأولية، ويتم تقديم جميع الطلبات والأوراق والمعاملات الرسمية. في بعض الحالات، تعقد جلسات استماع علنية. بهذه الطريقة، يمكن للمجتمع طرح الأسئلة والتعبير عن مخاوفهم ومشاركة آرائهم. إذا تمت الموافقة على المشروع، فإن الخطوة التالية تتضمن إنهاء التمويل والعقود. بمجرد الانتهاء من هذه الخطوات، يمكن أن يبدأ البناء. عند اكتمال المبنى، يحصل المطور على تصاريح البناء والإشغال اللازمة ويمكنه بعد ذلك بيع أو تأجير المساحة.
يمكن للمطور العقاري اختيار العمل في العقارات التجارية أو السكنية. على الرغم من أن كِلا المشاريع تنطوي على بناء مشروع، إلا أن هناك اختلافات كثيرة بينهما.
على سبيل المثال، عادة ما تكون مشاريع تطوير العقارات التجارية والصناعية أكبر بكثير من المشاريع السكنية. تميل المباني التجارية إلى أن تكون أكثر تعقيدًا أيضًا. علاوة على ذلك، يجب بناؤها وفقًا لمواصفات أكثر ثباتًا من مشاريع التطوير السكني.
كما تختلف المواد المستخدمة في مرحلة بناء المشاريع. تعتبر مواد البناء المستخدمة في التطبيقات التجارية أغلى ثمناً من المواد المستخدمة للمشاريع السكنية لأنها تتحمل ضغط أكثر وتدوم لمدة أطول.
بسبب هذه الاختلافات، تميل مشاريع التطوير العقاري التجاري إلى انفاق أموال أكثر بكثير من المشاريع السكنية. كما أنها تعمل وفقًا لجداول زمنية أكثر صرامة وتنطوي على العمل مع المساهمين ورجال الأعمال. للمقارنة، غالبًا ما يتضمن المشروع السكني العمل مع مالك أو أكثر من مالكي العقارات.