دليل المعلومات لعملائنا

عملية البيع

1. اختيار وكيل

باختيار FGREALTY ، يمكنك الاعتماد على فريق محترف يعمل من أجل تمثيل أكثر فاعلية لممتلكاتك داخل موقعنا الإلكتروني والبوابات الأكثر شهرة والتي يمكن الوصول إليها ، مع عرض مكثف عبر شبكتنا الواسعة من العملاء

2. توقيع اتفاقية التمثيل

بمجرد اختيارك مستشارًا عقاريًا مناسبًا ، سننظم اجتماعًا سنراجع فيه الخدمات التي تحتاجها ونحدد كيف يمكننا مقابلتها. سنقوم بعد ذلك بصياغة اتفاقية تحدد تعريفات وشروط تعاوننا. اتفاقية التنزيل here

3. تستعد لبيع الممتلكات الخاصة بك

كلما كان ممتلكاتك أكثر جاذبية ، زاد عدد العملاء التي ستجذبها. لذلك ، تأكد من تنظيف المنزل ، وأن أعمال الصيانة مثل فحص التركيبات الكهربائية والصحية قد تم إجراؤها ، وإجراء إصلاحات صغيرة للجدران الداخلية والخارجية. إذا كان لديك مستأجرين ، يجب عليك إخطارهم بنواياك لبيع العقار ، حتى تتمكن من التعاون معهم للمشاهدة قبل البيع.

4. الترويج للعقار

في كثير من الأحيان ، نجد إعلانات عقارات لا تتطابق فيها الصور والممتلكات الفردية وهذا يمكن أن يلحق الضرر بالمالك ويؤخر البيع. معًا ، يمكننا تحقيق وصف أكثر دقة للممتلكات ، وإبراز أفضل ميزاته وتقديم الصور التي التقطها المصورون ذوو الخبرة ، والتي ستسلط الضوء على الممتلكات الخاصة بك. سيتم الترويج لممتلكاتك من خلال موقعنا ، ولكن أيضًا من خلال بوابات مخصصة ، مما يوفر عرضًا فعالاً.

5. تلقي عرض

مع وضع متطلباتك في الاعتبار ، سنقدم لك أفضل العروض الواردة من عملائنا المحتملين. ومع ذلك ، إذا كنا نعتقد أن البيع يمكن أن يمتد على مدى فترة زمنية أطول ، فيمكننا اقتراح بعض المرونة فيما يتعلق بالسعر المطلوب ، اعتمادًا على حاجتك لبيع العقار ، والمنطقة التي تطلب الأسعار.

6. التفاوض على العرض

بعد تلقي العرض ، سوف نتأكد من أنه يتوافق مع احتياجاتك وأن كلا الجانبين راضٍ. ثم سنبدأ عملية البيع ، بما في ذلك فحص المشتري المحتمل. سنناقش طريقة الدفع ، سواء كانت نقدًا أو رهنًا ، أو سنحدد تاريخ توقيع العقد وتاريخ التسليم. تقدم شركتنا الدعم في صياغة شروط البيع وكذلك جمع المستندات اللازمة.

7. توقيع العقد

بمجرد صياغة الاتفاقية ومراجعتها وقبولها من كلا الجانبين ، سيتم توقيعها وإيداع الدفعة في الحساب الذي أشرت إليه. سيتم توقيع العقد أمام كاتب عدل ، والذي قد يكون من اختيارك أو أحد شركائنا الموثوق بهم.

1.اختيار سمسار عقارات

باختيار FGREALTY ، يمكنك الاعتماد على فريق محترف يعمل من أجل تمثيل أكثر فاعلية لممتلكاتك داخل موقعنا الإلكتروني والبوابات الأكثر شهرة والتي يمكن الوصول إليها ، مع عرض مكثف عبر شبكتنا الواسعة من العملاء.

2. توقيع اتفاقية التمثيل

بمجرد اختيارك مستشارًا عقاريًا مناسبًا ، سننظم اجتماعًا سنراجع فيه الخدمات التي تحتاجها ونحدد كيف يمكننا مقابلتها. سنقوم بعد ذلك بصياغة اتفاقية تحدد تعريفات وشروط تعاوننا. اتفاقية التنزيل here.

3. تستعد لاستئجار الممتلكات الخاصة بك

كلما كان ممتلكاتك أكثر جاذبية ، زاد عدد العملاء التي ستجذبها. لذلك ، تأكد من تنظيف المنزل ، وأن أعمال الصيانة مثل فحص التركيبات الكهربائية والصحية قد تم إجراؤها ، وإجراء إصلاحات صغيرة للجدران الداخلية والخارجية. إذا كان لديك مستأجرين ، فيجب عليك إخطارهم بنواياك لبيع العقار ، حتى تتمكن من التعاون معهم للمشاهدة قبل الإيجار.

4. الترويج للعقار

في كثير من الأحيان ، نجد إعلانات عقارات لا تتطابق فيها الصور والممتلكات الفردية وهذا يمكن أن يلحق الضرر بالمالك ويؤخر الإيجار. معًا ، يمكننا تحقيق وصف أكثر دقة للممتلكات ، وإبراز أفضل ميزاته وتقديم الصور التي التقطها المصورون من ذوي الخبرة ، سوف يسلط الضوء على الممتلكات الخاصة بك. سيتم الترويج لممتلكاتك من خلال موقعنا ، ولكن أيضًا من خلال بوابات مخصصة ، مما يوفر عرضًا فعالاً.

5. مشاهد التخطيط

سينظم مستشارو العقارات ذوو الخبرة لدينا عروض لممتلكاتك ، اعتمادًا على الجدول الزمني للطرفين ، مما يعني أننا متواجدون في أي وقت من اليوم أو حتى عطلات نهاية الأسبوع. سيكون لدى ممثل وكالتنا معرفة عميقة بالممتلكات والموقع والمناطق المحيطة ، لأننا نعتقد أن الموقف المهني والمعرفة بالسوق ضروريان لإتمام الصفقة.

6.تلقي عرض

مع وضع متطلباتك في الاعتبار ، سنقدم لك أفضل العروض الواردة من عملائنا المحتملين. ومع ذلك ، إذا كنا نعتقد أن عقد الإيجار يمكن أن يمتد على مدى فترة زمنية أطول ، فيمكننا اقتراح بعض المرونة فيما يتعلق بالسعر المطلوب ، اعتمادًا على حاجتك لاستئجار العقار ، والمنطقة التي تطلب الأسعار.

7. التفاوض على العرض

بعد تلقي عرض ، سنضمن أنه يتوافق مع احتياجاتك وأن كلا الجانبين راضٍ. ثم سنبدأ عملية الإيجار ، بما في ذلك فحص المستأجر المحتمل. سنناقش طريقة الدفع ، إذا كانت إما نقدًا أو إيداعًا شهريًا في حساب مصرفي ، سنحدد تاريخ توقيع العقد وتاريخ التسليم. تقدم شركتنا الدعم في صياغة شروط الإيجار ، بالإضافة إلى جمع المستندات اللازمة.

8. توقيع عقد الإيجار

بمجرد صياغة الاتفاقية ومراجعتها وقبولها من كلا الجانبين ، سيتم توقيعها وسيتم إيداع الدفعة في الحساب المشار إليه أو نقدًا. في معظم الحالات الشائعة ، يتطلب استئجار عقار دفعة أولى وضمانة تمثل إيجار الشهر الأول.

FAQ

ما هي التكاليف التي ينطوي عليها العمل مع FGREALTY؟

تفرض شركتنا الرسوم التالية:
- 50٪ من إيجار الشهر الأول للإيجارات السكنية
- 100٪ من إيجار الشهر الأول للإيجارات التجارية
- 3٪ من قيمة العقار للبيع.

ما هي التكاليف المتضمنة عند بيع عقار؟

عند بيع عقار ، تكون الأمور راسخة ؛ سيدفع المالك الضرائب العقارية ، والتي تختلف من حالة إلى أخرى. يجب على المشتري دفع الوثيقة اللازمة ، والتي تتكون من عقد البيع. تقدم شركتنا حاسبة الضرائب وتوفر حسابات محددة حتى تعرف التكاليف الدقيقة.

ما هي المستندات التي أحتاجها لبيع عقار؟

المستندات التي تحتاجها لبيع عقار هي:
- الهوية (أو جواز السفر ، إن وجد) ، الأصل وصورة.
- سندات الملكية اصل وصورة. يمكن أن يكون قانون الملكية عقد مبيعات مصدق عليه من كاتب العدل عام ، عقد تبرع ، شهادة وريث ، حكم.
- شهادة الضرائب. يتم الحصول على الشهادة الضريبية من مديرية الضرائب المحلية للممتلكات. الشهادة صالحة لمدة 30 يومًا من تاريخ الإصدار.
- شهادة حيوية

ما هي المستندات التي أحتاجها لاستئجار عقاري؟

لاستئجار عقارك ، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- ثلاثة عقود موقعة لتأجير العقارات بين المالك والمستأجر
- أصل وصورة من هوية المالك
- أصل وصورة من هوية المستأجر

ما هي المستندات التي أحتاجها لاستئجار عقار؟

لاستئجار عقار ، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- أصل وصورة هوية المستأجر
- شهادة الراتب
- الشيكات المؤجلة
- نقدًا أو بشيك لشهر واحد يمثل وديعة الضمان ، والتي يمكن استردادها بنهاية اتفاقية الإيجار أو إذا تم إلغاء تصريح الإقامة القطري خلال فترة العقد.