قطعة أرض وسطية بمساحة 400 متر مربع | المرحلة الأولى | حزوم لوسيل
**قطعة أرض سكنية بمساحة 400 متر مربع | المرحلة الأولى | حزوم لوسيل** فرصة مميزة لامتلاك **قطعة أرض سكنية بنظام التملك الحر بمساحة 400 متر مربع** في **المرحلة الأولى من مشروع "حزوم لوسيل"**، الذي يُعد واحداً من أكثر المجمعات السكنية المخططة بعناية والواعدة في قطر. تُعد هذه الأرض -التي تتميز بموقعها المتوسط- خياراً مثالياً لبناء منزل عائلي عصري أو كاستثمار طويل الأمد، حيث توفر توازناً مثالياً يجمع بين سهولة الوصول والراحة والقيمة العالية. تقع الأرض في شارع سكني هادئ، وتتمتع بقربها من المرافق الأساسية للمجمع، بما في ذلك الحدائق والمسجد ومرافق التجزئة المستقبلية. كما يتيح موقعها سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية، مما يجعل التنقل اليومي من وإلى لوسيل والدوحة سريعاً وميسراً. وفي ظل استمرار تطوير البنية التحتية وتزايد الطلب على أراضي الفلل بنظام التملك الحر، يواصل مشروع "حزوم لوسيل" استقطاب كل من الراغبين في السكن والمستثمرين الباحثين عن عنوان سكني متميز. ### مميزات العقار * **مساحة الأرض:** 400 متر مربع* **الموقع:** حزوم لوسيل – المرحلة الأولى* **عرض حصري*** موقع متميز (قطعة أرض وسطية)* منطقة سكنية هادئة* قريبة من الحديقة المجتمعية والمسجد ومنطقة المحلات التجارية* سهولة الوصول إلى الطرق والمداخل الرئيسية للمشروع* مثالية لبناء فيلا عائلية فاخرة أو للاستثمار ### لوائح البناء * **استخدام الأرض:** سكني* **الحد الأقصى للوحدات السكنية:** فيلا واحدة* **نسبة مساحة البناء (FAR) الاسترشادية:** 1.65* **الحد الأقصى لإجمالي مساحة البناء (GFA):** 660 متر مربع* **نسبة المساحة المغطاة:** تصل إلى 60% من مساحة الأرض* **التطوير المسموح به:** طابق أرضي + طابق أول + بنتهاوس (طابق علوي)* **القبو (السرداب):** مسموح به* **مساحة البنتهاوس:** تصل إلى 70% من مساحة الطابق الأول ### إرشادات التطوير * الارتداد الأمامي: 5.0 متر* الارتداد الجانبي: 1.5 متر (بدون نوافذ حتى ارتفاع أدنى يبلغ 3 أمتار)* الارتداد الخلفي: 3.0 متر* الحد الأقصى لارتفاع الفيلا: 13 متراً* ارتفاع المبنى الملحق: 4 أمتار تُعد "حزوم لوسيل" مجمعاً سكنياً مخططاً بعناية بنظام التملك الحر، حيث يوفر بنية تحتية حديثة، وشوارع منسقة، وحدائق، ومدارس، ومساجد، ووجهات تجارية مستقبلية. يضمن موقعها الاستراتيجي سهولة التنقل والوصول إلى بقية مناطق لوسيل والدوحة، مما يجعلها واحدة من أكثر الأحياء السكنية طلباً في المدينة. سواء كنت تخطط لبناء منزل أحلامك أو إضافة أصل عقاري متميز إلى محفظتك الاستثمارية، فإن قطعة الأرض هذه (بمساحة 400 متر مربع) تمثل فرصة ممتازة في مجتمع يشهد نمواً متسارعاً ويتمتع بموقع حيوي ومترابط. **تواصل مع الوكيل العقاري اليوم لمعرفة السعر المطلوب وموقع الأرض، ولترتيب زيارة خاصة للموقع.**