قطعة أرض وسطية بمساحة 400 متر مربع | المرحلة الثانية | حزوم لوسيل

**قطعة أرض سكنية مخصصة لفيلا للبيع | 400 متر مربع | المرحلة الأولى | حزوم لوسيل**

احجز مكانك في أحد أكثر المجمعات السكنية نمواً في لوسيل من خلال هذه **القطعة السكنية المخصصة لفيلا بمساحة 400 متر مربع** (بنظام التملك الحر) والواقعة في **المرحلة الأولى من مشروع "حزوم لوسيل"**. بفضل تصميمها العملي وموقعها المتميز، تُعد هذه القطعة خياراً ممتازاً للمشترين الراغبين في بناء منزل عائلي مصمم خصيصاً حسب الرغبة أو الاستثمار في سوق التملك الحر المتنامي في قطر.

تتميز القطعة بموقعها داخل منطقة سكنية قائمة، مما يتيح سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات اليومية للمجمع، بما في ذلك الحدائق ومسجد الحي ومراكز التسوق. كما تقع الطرق الداخلية الرئيسية ومداخل المشروع على بعد دقائق فقط، مما يضمن سهولة التنقل داخل لوسيل وخارجها.

### مميزات العقار

* **قطعة أرض سكنية بمساحة 400 متر مربع**
* تقع في **حزوم لوسيل – المرحلة الأولى**
* ملكية حرة (Freehold)
* قطعة أرض متوسطة (بين عقارين) ذات شكل منتظم
* محيط سكني هادئ
* قريبة من الحدائق والمسجد والمرافق التجارية المستقبلية
* سهولة الوصول إلى شبكة طرق المجمع
* مناسبة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين

### ضوابط التطوير والبناء

* مخصصة لفيلا سكنية
* **طابق أرضي + طابق أول + بنتهاوس (G+1+P)**
* يُسمح بإنشاء طابق سفلي (قبو)
* **الحد الأقصى لإجمالي مساحة البناء (GFA):** 660 متر مربع
* **نسبة مساحة البناء (FAR) الاسترشادية:** 1.65
* الحد الأقصى لمساحة البناء (نسبة التغطية): 60% من مساحة الأرض
* مساحة البنتهاوس تصل إلى 70% من مساحة الطابق الأول

### معايير التخطيط

* الارتداد الأمامي: 5.0 متر
* الارتداد الجانبي: 1.5 متر
* الارتداد الخلفي: 3.0 متر
* الحد الأقصى لارتفاع الفيلا: 13 متراً
* ارتفاع المباني الملحقة: 4 أمتار

صُمم مشروع "حزوم لوسيل" ليكون منطقة عصرية للفلل السكنية، حيث يجمع بين الشوارع الواسعة والمساحات العامة المنسقة والحدائق المجتمعية والمرافق التعليمية ودور العبادة والمتاجر المستقبلية، وذلك ضمن مخطط رئيسي متكامل ومترابط. يوفر موقعه روابط مباشرة بـ "لوسيل بوليفارد" والطرق السريعة الرئيسية ووسط مدينة الدوحة، مما يجعله وجهة جذابة ومتنامية للعائلات والمستثمرين على حد سواء. في ظل تزايد الطلب على أراضي الفلل المتميزة ومحدودية توفر قطع الأراضي في المرحلة الأولى، يمثل هذا العقار فرصة ممتازة لامتلاك موقع سكني في أحد أكثر أحياء لوسيل السكنية رسوخاً وتميزاً.

**تواصل معنا اليوم لمعرفة الأسعار وإحداثيات قطعة الأرض، أو لتحديد موعد لزيارة الموقع.**