555 متراً مربعاً | شارع رئيسي | المرحلة الأولى | حزوم لوسيل

**قطعة أرض مميزة لفيلا بمساحة 555 متراً مربعاً | شارع رئيسي | المدخل الشمالي | حزوم لوسيل – المرحلة الأولى**

تتمتع قطعة الأرض السكنية هذه -التي تبلغ مساحتها 555 متراً مربعاً وتتيح حق التملك الحر- بموقع استراتيجي للغاية ضمن **المرحلة الأولى من مشروع "حزوم لوسيل"**، مما يوفر فرصة استثنائية لبناء فيلا فاخرة وواسعة في أرقى المجمعات السكنية المخططة بعناية في قطر.

تقع الأرض **على الشارع الرئيسي للمشروع عند المدخل الشمالي**، وتتميز بكونها قطعة وسطية ذات أبعاد مثالية تضمن سهولة فائقة في الوصول والتنقل، مع بقائها على مسافة قريبة جداً من المرافق والخدمات الرئيسية للمجمع. وسواء كنت تخطط لبناء منزل العمر أو ترغب في الاستثمار في واحدة من أسرع المناطق السكنية نمواً في لوسيل، فإن هذه الأرض تضمن لك نمط حياة راقياً وقيمة استثمارية طويلة الأمد. ### مميزات العقار

* **مساحة الأرض:** 555 متراً مربعاً
* **الموقع:** حزوم لوسيل – المرحلة الأولى
* موقع متميز على الشارع الرئيسي
* تقع عند المدخل الشمالي للمجمع السكني
* سهولة فائقة في الوصول إلى المشروع ومنه
* مسافة قريبة (يمكن قطعها سيراً على الأقدام) من المسجد والحديقة العامة ومنطقة المحلات التجارية
* خيار مثالي لبناء فيلا عائلية فاخرة أو للاستثمار
* عرض حصري

### لوائح البناء

* **استخدام الأرض:** فيلا سكنية
* **الحد الأقصى للوحدات السكنية:** فيلا واحدة
* **نسبة مساحة البناء (FAR) الاسترشادية:** 1.65
* **الحد الأقصى لإجمالي مساحة البناء (GFA):** 916 متراً مربعاً
* **نسبة مساحة البناء المغطاة:** تصل إلى 60% من مساحة الأرض
* **التطوير المسموح به:** طابق أرضي + طابق أول + بنتهاوس (طابق علوي)
* **القبو (السرداب):** مسموح به
* **مساحة البنتهاوس:** تصل إلى 70% من مساحة الطابق الأول

### إرشادات التطوير

* **الارتداد الأمامي:** 5.0 أمتار
* **الارتداد الجانبي:** 1.5 متر (يُمنع وجود نوافذ حتى ارتفاع أدنى يبلغ 3 أمتار)
* **الارتداد الخلفي:** 3.0 أمتار
* **الحد الأقصى لارتفاع الفيلا:** 13 متراً
* **ارتفاع المبنى الملحق:** 4 أمتار
* **الحد الأدنى لمواقف السيارات:** موقفان للسيارات

تُعد "حزوم لوسيل" أحدث وجهة في قطر توفر أراضي فلل بنظام التملك الحر؛ وقد صُممت وفق مخطط رئيسي يهدف إلى توفير نمط حياة عصري يضم شوارع منسقة، وحدائق، ومدارس، ومساجد، ومرافق تجارية، مع توفير سهولة فائقة في التنقل والوصول إلى بقية مناطق لوسيل والدوحة. ومع التطور السريع للبنية التحتية وتزايد الطلب على أراضي الفلل، أصبحت المنطقة واحدة من أكثر المواقع جاذبية في البلاد لكل من أصحاب المنازل والمستثمرين على حد سواء.

يُعد موقع هذه الأرض إحدى أبرز مزاياها؛ فهي تقع عند المدخل الشمالي وعلى الشارع الرئيسي للمجمع، مما يتيح سهولة وسرعة الدخول والخروج، فضلاً عن قربها الشديد من المرافق والخدمات اليومية - بما في ذلك المسجد والحديقة والمتاجر المحلية - التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. إن هذا المزيج الذي يجمع بين الموقع البارز وسهولة الوصول والقرب من الخدمات يجعلها خياراً ممتازاً للباحثين عن عنوان متميز داخل "حزوم لوسيل".

**تواصل مع "فهيم" اليوم لمعرفة السعر المطلوب وموقع الأرض، ولترتيب زيارة ميدانية للموقع.**