قطعة أرض وسطية بمساحة 400 متر مربع مع حديقة خلفية

**قطعة أرض مميزة لبناء فيلا بمساحة 400 متر مربع وإطلالة على الحديقة | موقع استراتيجي | "هزوم لوسيل" – المرحلة الأولى**

فرصة نادرة لامتلاك **قطعة أرض مخصصة لبناء فيلا بمساحة 400 متر مربع (بنظام التملك الحر)** في أحد أكثر المواقع تميزاً وطلباً ضمن مشروع **"هزوم لوسيل" - المرحلة الأولى**. تتميز هذه القطعة بمزيج فريد يجمع بين الخصوصية والإطلالات المفتوحة والموقع المريح؛ إذ تقع ضمن مجموعة حصرية تضم ثلاث قطع أراضي فقط، وتتمتع جميعها بميزة وجود **حديقة عامة تقع مباشرة خلفها**.

وبفضل موقعها **كقطعة وسطية بين قطعتين تقعان على الزاوية**، تحظى هذه الأرض بشعور أكبر بالانفتاح والرحابة، مستفيدة من المساحات المحيطة الأوسع التي توفرها قطع الزاوية المجاورة لها من الجانبين. كما تساهم الحديقة الخلفية في توفير مسافة فاصلة إضافية ومساحات خضراء وأجواء هادئة، مما يجعلها بيئة مثالية لتصميم وبناء فيلا عائلية فاخرة.

تتمتع الأرض بموقع استراتيجي قريب من المرافق المجتمعية الأساسية - بما في ذلك المسجد والحديقة ومرافق التسوق - مع سهولة الوصول المباشر إلى المداخل الرئيسية لمشروع "هزوم لوسيل". ### مميزات العقار

* **مساحة الأرض:** 400 متر مربع
* **الموقع:** حزوم لوسيل – المرحلة الأولى
* **عرض حصري**
* قطعة أرض مميزة تقع في المنتصف ضمن مجموعة تضم ثلاث قطع أراضي متميزة
* تحيط بها قطعتا أرض زاوية من الجانبين، مما يمنحها محيطاً أكثر انفتاحاً ورحابة
* حديقة عامة تقع مباشرة خلف قطع الأراضي الثلاث
* خصوصية عالية بفضل المساحة الخضراء المفتوحة في الجهة الخلفية
* مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المسجد والحديقة المجتمعية ومنطقة المحلات التجارية
* سهولة الوصول إلى مداخل منطقة حزوم لوسيل
* خيار مثالي لبناء فيلا فاخرة أو للاستثمار طويل الأمد

### لوائح البناء

* **استخدام الأرض:** سكني
* **الحد الأقصى للوحدات السكنية:** فيلا واحدة
* **معامل مساحة البناء (FAR) الاسترشادي:** 1.65
* **الحد الأقصى لإجمالي مساحة البناء (GFA):** 660 متر مربع
* **نسبة المساحة المغطاة:** تصل إلى 60% من مساحة الأرض
* **التطوير المسموح به:** طابق أرضي + طابق أول + بنتهاوس (G+1+P)
* **القبو (السرداب):** مسموح به
* **مساحة البنتهاوس:** تصل إلى 70% من مساحة الطابق الأول

### إرشادات التطوير

* **الارتداد الأمامي:** 5.0 متر
* **الارتداد الجانبي:** 1.5 متر (بدون نوافذ حتى ارتفاع أدنى يبلغ 3 أمتار)
* **الارتداد الخلفي:** 3.0 متر
* **الحد الأقصى لارتفاع الفيلا:** 13 متراً
* **ارتفاع المبنى الملحق:** 4 أمتار

تتميز قطعة الأرض هذه بموقعها المتوازن؛ فهي تجمع بين مزايا الموقع المجاور لقطع أراضي زاوية مميزة، والإطلالة الخلفية على حديقة، والقرب من المرافق والخدمات اليومية. إنها فرصة مثالية للمشترين الراغبين في بناء منزل فريد ومميز في واحدة من أكثر الوجهات السكنية الواعدة في لوسيل.

**تواصل مع الوكيل العقاري اليوم لمعرفة السعر المطلوب وموقع الأرض، ولترتيب زيارة خاصة للموقع.**