قطعة أرض ملحقة بحديقة بمساحة 480 متراً مربعاً في منطقة "هزوم لوسيل"

## **قطعة أرض مخصصة لفيلا بمساحة 480 مترًا مربعًا | تطل خلفيًا على حديقة | المرحلة الأولى | حزوم لوسيل**

نقدم لكم فرصة مميزة لامتلاك **قطعة أرض سكنية بنظام التملك الحر بمساحة 480 مترًا مربعًا** في **المرحلة الأولى من مشروع "حزوم لوسيل"**، الذي يُعد أحد أكثر المجمعات السكنية المخصصة للفلل طلباً في قطر. تتميز هذه القطعة بموقعها المجاور لمساحة مفتوحة منسقة طبيعياً، مما يمنحها خصوصية إضافية وطابعاً أكثر رحابة، ويجعلها موقعاً مثالياً لبناء منزل عائلي فاخر.

وبفضل موقعها الملاصق لحديقة من الجهة الخلفية، تتمتع الأرض بإطلالات مفتوحة وغير محجوبة، فضلاً عن توفير مسافة فاصلة أكبر عن العقارات المجاورة. كما يضمن موقعها الاستراتيجي سهولة وسرعة الوصول إلى **المدخل الشمالي** لمشروع "حزوم لوسيل"، مما يتيح تنقلاً ميسراً وسلساً نحو مدينة لوسيل والدوحة وشبكة الطرق المحيطة.

سواء كنتم تتطلعون لبناء فيلا أحلامكم أو تسعون لفرصة استثمارية واعدة، فإن هذه الأرض تجمع بين الموقع المتميز وإمكانات التطوير العقاري الممتازة. ### **مزايا العقار**

* **مساحة الأرض:** 480 متراً مربعاً
* **الموقع:** حزوم لوسيل – المرحلة الأولى
* ملكية حرة (Freehold)
* ملاصقة لحديقة منسقة/مساحة مفتوحة
* خصوصية عالية ومحيط مفتوح
* سهولة الوصول إلى المدخل الشمالي
* بيئة سكنية هادئة
* مثالية للمشترين النهائيين والمستثمرين

### **لوائح البناء**

* **استخدام الأرض:** فيلا سكنية
* **الحد الأقصى للوحدات السكنية:** فيلا واحدة
* **نسبة مساحة البناء (FAR) الاسترشادية:** 1.65
* **الحد الأقصى لإجمالي مساحة البناء (GFA):** 792 متراً مربعاً
* **الحد الأقصى لتغطية البناء:** 60% من مساحة الأرض
* **التطوير المسموح به:** طابق أرضي + طابق أول + بنتهاوس (G+1+P)
* **القبو (البدروم):** مسموح به
* **تغطية البنتهاوس:** تصل إلى 70% من مساحة الطابق الأول

### **إرشادات التطوير**

* الارتداد الأمامي: 5.0 أمتار
* الارتداد الجانبي: 1.5 متر (بدون نوافذ حتى ارتفاع 3 أمتار)
* الارتداد الخلفي: 3.0 أمتار
* الحد الأقصى لارتفاع الفيلا: 13 متراً
* ارتفاع المبنى الملحق: 4 أمتار
* الحد الأدنى لمواقف السيارات: موقفان

تُعد "حزوم لوسيل" مجمعاً سكنياً مخططاً بعناية بنظام الملكية الحرة، حيث يوفر بنية تحتية حديثة، وحدائق منسقة، ومدارس، ومساجد، ومرافق تجارية، وشبكة مواصلات ممتازة تربطها بكافة أنحاء لوسيل. وباعتبارها واحدة من أسرع الوجهات السكنية نمواً في قطر، فإنها تواصل جذب أصحاب المنازل والمستثمرين الباحثين عن قيمة استثمارية طويلة الأمد.

بفضل موقعها المطل على الحديقة، وما تتمتع به من خصوصية عالية وسهولة الوصول إلى مدخل المجمع، تمثل قطعة الأرض هذه (بمساحة 480 متراً مربعاً) فرصة ممتازة لامتلاك موقع سكني متميز في أحد أكثر أحياء لوسيل طلباً.

**تواصل مع الوكيل العقاري اليوم لمعرفة السعر المطلوب وموقع الأرض، ولترتيب زيارة خاصة للموقع.**